Нарушение герметизации стыков фасад

Содержание

Ошибки и нарушения технологии герметизации швов

Нарушение герметизации стыков фасад

   Как показала практика, любая ошибка в проведении подготовительных работ или нарушение технологии герметизации швов между панелями, неизбежно ведет к неудовлетворительному результату.

И хотя многими компаниями за время деятельности накоплен большой опыт, ошибки, связанные с герметизацией стыков, позволяют говорить о необходимости выработки новых строительных стандартов для решения этой серьезной проблемы.

В этой обзорной статье мы рассмотрим актуальные на данный момент вопросы, связанные с герметизацией швов и обработкой стыков между панелями в жилых домах.

НАВЕРХ

Не учитываются рекомендации производителя во время смешивания компонентов герметизирующего состава.

    Прежде чем выпускать герметик в продажу, изготовитель разрабатывает рекомендации для пользователя, которые должны учитывать плотность компонентов, итоговый объем герметизирующего состава, вес всех ингредиентов и энергозатраты, необходимые для приготовления герметика. Время перемешивания материала в этом случае играет огромную роль, так как сформированная не по инструкции масса держаться в межшовном пространстве долго не будет и со временем попросту вывалится из стыка.

Растворитель в герметизирующий состав во время приготовления добавлять не следует

   Формирование герметизирующего состава должно проходить без добавления растворителя. Дело в том, что растворитель, оказавшись в составе герметика, сразу же начинает активно препятствовать процессу его полимеризации.

В итоге потеря эластичности и постоянные деформационные процессы приводят к появлению глубоких трещин, в которые начинает проникать вода.

В дальнейшем остановить разрушительные процессы в швах между панелями будет практически невозможно.

Не соблюдается рекомендованное соотношение компонентов

   В том случае, если в герметизирующем составе отвердитель будет находиться в недостаточном количестве, его влияние на всю массу будет малоэффективным и приведет лишь к неполному отвердеванию. В дальнейшем герметик станет еще мягче и вообще не сможет надежно защищать стыки между панелями.

   Ускорить процесс приготовления герметика некоторые нетерпеливые исполнители пытаются при помощи увеличения объема отвердителя и одновременного снижения всей остальной массы состава.

Огорчим любителей быстрой работы: вулканизацию полимерного герметизирующего состава подобным образом ускорить не получится.

Вопреки ожиданиям, материал становится чересчур пластичным, а стоимость герметизации межпанельных швов из-за уменьшения всего объема материала, разумеется, увеличивается.

   Также следует обратить внимание на тот факт, что даже точное следование рекомендованному соотношению не всегда позволяет сохранить во второй части герметизирующего материала все заявленные изготовителем свойства. Подобный «эффект» связан с попаданием воздуха в заводскую емкость с отвердителем. В дальнейшем герметик прямо в таре начинает «слипаться».

Несоблюдение требуемых режимов температуры.

   Большое значение во время приготовления герметизирующего состава имеет соблюдение температурного режима. Низкая температура увеличивает вязкость смеси и, как следствие, повышает расходы и снижает качество компонентного состава.

Высокая температура также не идет на пользу: возросшая текучесть материала сильно влияет на его эксплуатационную прочность. Приведенные примеры имеют отношение к температурным диапазонам применения герметизирующего материала, выход за переделы которых может привести к деформационным изменениям в структуре герметика.

Очевидно, что строгое соблюдение температурного режима позволит исключить появление нежелательных проблем в будущем.

Не следует наносить герметик на грязные, влажные и покрытые льдом поверхности.

   Герметизирующий состав должен цепко держаться в стыке, в противном случае исчезает весь смысл герметизации швов. Адгезия материала должна учитывать площадь сцепления со стыком.

Само собой разумеется, что герметик, нанесенный на плохо подготовленную поверхность, будет плохо с ней контактировать и в конечном итоге просто вывалится из стыка наружу.

Поэтому от удаления грязевых наслоений на поверхности панелей в районах нанесения герметика отказываться нив коем случае нельзя.

НАВЕРХ

Недостатки в формировании межпанельных швов.

    Закладка герметика в стык между панелями требует от исполнителя максимум внимания. Нанесение материала должно осуществляться аккуратно, равномерно, без возникновения пустого пространства. Любой дефект в герметизирующем слое создаст дополнительную напряженность. Особенно этому способствуют возможные линейные расширения бетонных плит во время температурных перепадов.

К чему приводит изменение рекомендованной толщины герметика.

    Ситуация такова: уменьшение рекомендованной производителем толщины герметизирующего слоя хотя бы на 1 мм приводит к сокращению сроков между ремонтами как минимум в 5 раз! Это серьезный аргумент в пользу соблюдения инструкций изготовителя, особенно если учесть весь объем незапланированных расходов в будущем. Большие проблемы доставляют материалы, обладающие усадкой, например акриловые герметики, которые приводят к частичному затвердению.

Использование другого герметизирующего материала необходимо проводить только с заменой проекта узла.

    Иногда на объекте устаревший заделочный материал (нетвердеющая мастика) заменяется на твердеющий герметик, причем проект узла шовного соединения оставляют без изменений.

В связи с этим возникает вопрос в необходимости организации замены, ведь в старом проекте предусматривается защита нетвердеющей мастики от пагубного солнечного излучения только из-за нестабильности материала под воздействием ультрафиолета. Современным же герметизирующим материалам не требуется добавочная защита.

Но следуя требованиям предыдущего проекта, их по-прежнему закрывают, причем делают это самым простым методом — накладывают цементно-песчаный раствор. Совершенно очевидно, что применение современного стабильного герметика без предварительной корректировки проекта нецелесообразно.

Не следует использовать подложку с взаимной адгезией по отношению к герметику

    В стык обязательно закладывается подложка. Это позволяет нанести на него герметик.

Не допустимо, когда для формирования подложки применяется цементный раствор или другое основание с низкой деформативностью, проявляющее адгезивные свойства к герметику.

Взаимодействие между материалами не позволяет герметику полностью проявить свое функциональное назначение. Использование твердеющего герметика в этом случае может существенно сократить срок его эксплуатации.

Необходимо исключить из ремонтных работ материалы, не пригодные для проведения герметизации межпанельных стыков.

    Современные герметики характеризуются солидным запасом эластичности и могут использоваться в широком диапазоне температур. Кроме этого они не боятся ультрафиолетового излучения и влаги, а также на их можно наносить лакокрасочные составы.

    Швы, для формирования которых были использованы материалы без требуемого уровня деформативности, например, с бутилкаучуком и растворителем в основе, не дотягивают до этих современных нормативов. Поэтому после ремонта с применением подобных материалов последующее нанесение современных герметизирующих составов существенно затрудняется и сопровождается значительными расходами.

Нежелательность применения для герметизации межпанельных швов материалов с низкими расчетными деформационными нагрузками.

    Если материал обладает показателем деформативности ниже показателя деформационной нагрузки, передаваемой на шов, то его разрушение – вопрос ближайшего времени. К подобного рода материалам можно отнести герметик на акриловой основе.

Использование таких герметиков ограничивается лишь блочно-панельным строительством или вторичным ремонтом. Крупнопанельное возведение зданий с 10% деформационными изменениями в швах запрещает применение материалов с низкой деформативностью.

НАВЕРХ

Необходимые условия для качественной герметизации швов

    Правильный выбор подходящего герметика – это важный аспект, который оказывает огромное влияние на качественное проведение герметизации стыков между панелями.

В некоторых случаях стоимость материала, естественно, может быть определяющим моментом, однако растущие с каждым годом требования все-таки создают серьезные предпосылки для развития профессионального подхода к процессу подбора герметизирующих материалов.

И на первый план, прежде всего, выходят надежность и долговечность герметика, а также его качество и удобство работы.

    В теплом рабочем помещении должно быть все необходимое оборудование для подготовки герметика. В противном случае об отличных результатах можно только мечтать, тем более, если речь идет о подготовке герметизирующих составов в зимнее время.

Для большей уверенности в том, что ремонтные работы проводятся только с применением не вышедших из срока годности материалов, следует обзавестись специальным учетным журналом.

Дело это нехитрое, зато полностью исключит возможность использования негодного герметика.

    И самое главное – во время подготовки и проведения ремонтных работ необходимо руководствоваться только правильной технологией герметизации швов между панелями, не сложной в теории и весьма эффективной на практике.

    
Герметизация межпанельных швов,
Технологии герметизации швов,
Ремонт межпанельных швов – “Плотный шов”

НАВЕРХ

Герметизация швов панельных домов:

Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства – это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.

Ремонт межпанельных швов:

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии “Плотный шов”, разработанной инженерами группы компаний “СтройАльп”. По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов окон и отливов:

Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон – герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.

Технология герметизации межпанельных швов:

Выбранная технология герметизации межпанельных швов по которой производятся работы по заделке наружных швов крупнопанельных зданий, является определяющим фактором результата выполненных работ. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий:

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий производится по разным технологиям, так как конструкции домов и панелей разные. Читать подробнее.

Герметизация швов лоджии:

Герметизация швов лоджии включает в себя герметизацию стыков лоджии и стеновой панели, герметизацию окон и отливов, а также ремонт мягкой кровли лоджии. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов квартир:

Утепление и герметизация швов квартир включает в себя герметизацию межпанельных швов, герметизацию лоджий и балконов, герметизацию окон и отливов, а также при необходимости, утепление швов изнутри – со стороны квартиры. Читать подробнее.

Материалы для герметизации швов:

Материалы для герметизации швов должны быть подобраны исходя из применяемой технологии заделки швов и серии дома. Иногда в одной серии дома застройщики используют различные облицовочные материалы, поэтому часто необходим индивидуальный подбор герметика для лучшей адгезии к поверхности. Читать подробнее.

Типичные случаи проблем межпанельных швов:

Несмотря на разнообразие серий панельных домов, существуют типичные случаи проблем межпанельных швов. Читать подробнее.

Вопросы и ответы по герметизации и утеплению швов в панельных домах:

За 20 лет работы в отрасли герметизации швов панельных домов, наша компания накопила большой опыт.В данной главе вы можете узнать ответы на типичные вопросы по герметизации и утеплению швов в панельных домах. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов своими руками:

Если Вы не альпинист, герметизацию межпанельных швов своими руками можно произвести только на первом этаже.Тем не менее, знание основ технологии герметизации швов, поможет Вам проконтролировать работу подрядной организации. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже:

Герметизация межпанельных швов на разных этажах может отличаться по применяемым технологиям. На первом этаже проблемы швов в “продувании”, а на последнем – в “протекании”. Читать подробнее.

Герметизация швов монолитных поясов:

Герметизация швов монолитных поясов производится в монолитно-кирпичных домах. Читать подробнее.

Утепление панелей:

Утепление панелей по технологии “теплый фасад” производится на холодных стеновых панелях.Стеновые панели становятся холодными либо из-за трещин (паутины) или других разрушений, либо недостаточной толщины панели. Читать подробнее.

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада:

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада производится на стыках панелей фасадных панелей. Читать подробнее.

Смета на герметизацию межпанельных швов:

Сметный расчет на герметизацию межпанельных швов производится исходя из перечня работ и используемых материалов, согласно техническому заданию заказчика. Читать подробнее.

Периодичность герметизации межпанельных швов:

Периодичность герметизации межпанельных швов должна исходить из срока службы материалов при правильном соблюдении технологии работ. Читать подробнее.

Техническое задание по герметизации швов панельных домов:

Техническое задание по герметизации швов панельных домов дается заказчиком.Но если Вам необходимо произвесли обследование текущего состояния швов и сделать необходимое техническое задание для ремонта швов, мы сделаем эти работы бесплатно, при условии дальнейшего выполнения нами работ. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов альпинистами:

Герметизация межпанельных швов альпинистами производится на панельных зданиях выше 3 этажа. На 3х этажных зданиях, например зданиях торговых центров, можно использовать для заделки швов туру. Читать подробнее.

Источник: https://StroyAlp.ru/shov10.php

Что делать, если протекают наружные швы в многоквартирном доме

Нарушение герметизации стыков фасад

/ Статьи / Межпанельные швы должна ли управляющая компания проводить заделку швов?

    /   Что нужно знать, заказывая герметизацию швов?

    /   Ремонт межпанельных швов и технология их утепления
    /   Как определить серию дома и рассчитать объем
    /   Как заделать межпанельные швы квартиры
    /   Герметизация швов- определение цены
    /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
    /   Причины появления плесени на стенах квартиры
    /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
    /   Типичные ошибки герметизации стыков между панелями
    /   Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов?
    /   Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы?
    /   Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры
    /   Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?
    /   Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы,. Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению, специалистов в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда. Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов.

Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов.

На законодательной основе нужно руководствоваться нормативно-правовыми документами: Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?Вопрос: Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне балкона. Получили отказ, с пометкой, что швы прилегают к балкону, который является частной собственностью. Насколько правомерны действия жилищной конторы?Ответ: Нет в официальных документах разграничения на швы, прилегающие к балкону и нет. Внешняя сторона дома – общедомовое имущество, а потому подлежит ремонту силами УК.

Управляющая компания отказала в ремонте швов ?

-так кто же должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме? Вопрос: Управляющая компания отказала в ремонте швов, ссылаясь, что ремонтные работы стыков в текущем году не предусмотрен. Но в квартирах холодно, а летом после дождя появляются подтеки.

Через какой промежуток времени швы проверяются на герметизацию?Ответ: Нет определенного срока годности межпанельных стыков, тем более со временем проявляется масса нюансов: качество работы, грамотно подобранный материал. Зато нормативные документы обязывают компании «…..2.6.2.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:- устранить неисправности: стен, фасадов»«….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..

»Если ремонт швов не предусмотрен по плану Вопрос: На ремонт межпанельных стыков подали заявку еще в декабре 2015 года. Результат замеров выявил необходимость ремонта межпанельных швов. Только в график на зиму 2016 год мы уже не успели, пообещали, что отремонтируют стыки летом.

Правомерно ли отодвигать ремонт на такой срок? Как отремонтировать межпанельные швы г. Подольске? Ответ: график работ составляется заблаговременно, рассчитывается бюджет, смета. Поэтому коммунальная компания ремонт швов будет выполнять планово.

Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов? Вопрос: Потребовался срочный ремонт шва на внешней стороне дома. Выполнил самостоятельно. Можно ли взыскать с УК потраченные средства? Должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов?

Как не платить управляющей компании за содержание если сам отремонтировал панельные швы

Ответ: Перед началом работ, лучше сначала узнать, пойдет на это ваша управляющая компания. Иногда правильное и толковое объяснение вашей ситуации на начальном этапе (а не прямые жалобы и угрозы) могут положительно решить ваш вопрос. Вам придется подтвердить важность ремонта и предоставить счета, фотографии, затраченные на материалы.

Предоставить все это с заявлением в управляющую компанию и в случае немотивированного отказа или затягивания сроков осмотра/ремонта, через суд можно взыскать плату за работу. Ремонт межпанельных швов входит в капитальный ремонт дома? Вопрос: УК отказывает в герметизации стыков в квартирах, расположенных в угловой части дома.

А между тем в комнатах сырость и грибок. Коммунальщики мотивируют отказ нехваткой денежный средств, якобы бюджетом предусмотрен только капитальный ремонт дома. Ремонт межпанельных швов, к какому виду ремонта относится? Швы панельного дома, что относится к текущему ремонту?Ответ: Реставрация межпанельного пространства относится к капитальному ремонту.

Вопрос: За чей счет должны быть отремонтированы межпанельные швы?Ответ: За счет средств Управляющей компании. Возможен вариант погашения УКомпанией, квартплаты на сумму затрат, понесенных жильцом на ремонт швов квартиры в доме, который может пригласить стороннюю компанию, для работ по ремонту межпанельных стыков квартиры.

Соответственно ссылаться на недостаточность средств для производство работ, УК не может. Затягивать сроки выполнения работ, аргументируя что работы зимой проводить нельзя, или еще какими либо причинами, это все на совести непосредственно руководителя УК. Как нам известно, работы по герметизации швов можно проводить при любой погоде в температурном режиме от +30С до 15 С.

Правда при дожде и мокром снеге, работы лучше перенести на более благоприятный день. Вопрос: Как сделать заявку на ремонт швов? Как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений?Ответ: Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого понадобится исследования специалистов УК.

  • Валерий. Кто должен устранить дефекты межпанельных швов в панельном, многоквартирном доме, если дом в ведение ук ЖСК? Жильцы оплачивают текущий и капитальный ремонт ежемесячно. Председатель ук ЖСК отказывается делать ремонт стыков за счёт управления и перекладывает ремонт на жильца квартиры. Мы возмущены. Кто прав в этом вопросе? Как провести герметизацию межпанельных швов г. Подольск?

 Такие и подобные ситуации с межпанельными швами, когда по факту швы текут и явно требуется помощь. Идти надо в управляющую компанию и писать заявление. В случае, хорошей управляющей, они своими силами выполняют работы по устранению этих дефектов.

Поскольку это мероприятие затратное Вы можете предложить такой вариант. Вы нанимаете компанию по герметизации межпанельных швов, например компанию АссолЪ (для Москвы и московской области) и оплачиваете непосредственно нанятой компании. Затем, по договоренности с УК, они вам списывают с квартплаты полную сумму ваших затрат на герметизацию наружных швов.

Такой способ наиболее приемлемый всем. Заказчик получает те работы которые он заказывает. Управляющая не несет затрат на момент работ. Ну и мы получаем заказ, оплачиваемый по коммерческой ставке а не по остаточному принципу.

Образец заявления на ремонт межпанельных швов

Заявление в надзорные органы пишется так: Пишем ФИО и адрес постоянной прописки в правом верхнем углу.

Обязательно указываем свои номер телефона и электронную почту;ниже по середине следует текст: «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»;далее без лишних эмоций и по существу описываем суть проблемы, с указанием адреса;в конце жалобы просим провести проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных; Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать: doc Заявление

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc  Образец-2

Важно!

Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

Как часто управляющая компания должна проводить осмотр и ремонт межпанельных швов?

В соответствии с пунктом 4.10.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда контроль за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый – через три года после герметизации, последующие – через пять лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1.

7 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30-50 %; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция – теплопакетами или устройством “вутов”, ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

                   Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
                /   УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
                /   Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
                /   Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
                /   Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
                /   Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
                /   Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов

Источник: https://www.promalpservice.ru/mezhpanelnye-shvy-kto-provodit-zadelku.html

Основные ошибки в нарушении технологии герметизации межпанельных швов

Нарушение герметизации стыков фасад

    Герметизация межпанельных стыков – это проблема, довольно актуальная и, по признанию многих специалистов, наиболее значимая в сфере ремонта панельных домов.

Несмотря на большой опыт работы некоторых компаний в этой области, ошибки повторяются часто, поэтому вполне закономерно, что решение этой проблемы давно назрело.

В этой статье мы постараемся найти конкретные решения для такой актуальной задачи, как герметизация и заделка межпанельных швов. Надеемся, что эта информация поможет избежать многих ошибок еще до начала проведения ремонтных работ.

Герметизация межпанельных стыков

Подготовка герметика и приготовление к работе поверхностей стыков

    Перемешивание компонентов производится с нарушением рекомендаций изготовителя относительно времени.


Время, рекомендуемое производителем для перемешивания компонентов, зависит от плотности всех составляющих, рабочего объема, массы ингредиентов и усилий, прилагаемых для задействования всего объема материала.

В том случае, если сократить время смешения компонентов, то зашивка герметика в шов может быть некачественной и приведет впоследствии к частичному выветриванию.

   Во время приготовления состава добавляется растворитель.

Почему этого делать нельзя?
Растворитель добавлять запрещается, так как он является причиной запуска необратимых процессов, которые не позволяют полимеризоваться герметику и приобрести нужные свойства.

В конечном счете, снизившаяся эластичность под влиянием деформаций, появляющихся в стыке, приводит к растрескиванию герметика в глубину. А вода, затекающая в создавшиеся трещины, вымывает из герметика наполнитель, оставляя после себя светлые разводы.

Заданное соотношение смешиваемых компонентов не соблюдается.
Если отвердитель недолить к основной массе, то компонентное соотношение будет нарушено. Это приведет к частичному отвердеванию герметика и понижению его свойств. Впоследствии материал станет слишком мягким и не сможет выполнять защитные функции герметика в межпанельном шве.

А преднамеренное увеличение массы отвердителя за счет снижения массы всей пасты, не смотря на бытующее мнение, не сокращает время вулканизации полимерного герметика. В итоге можно наблюдать лишь увеличенную текучесть материала и повышение расходов на герметизацию швов, из-за уменьшения всего объема.

Необходимо отметить, что даже точное соблюдение пропорций паст при размельчении товарного набора не позволяет производителю гарантировать для второй доли материала абсолютное сохранение всех заявленных свойств. Это вызвано проникновением в емкость с отвердителем во время вскрытия комплекта большого количества воздуха.

А это, в свою очередь, приводит к постепенному «слипанию» герметика непосредственно в таре.

Нарушение температурных режимов
В том случае, если температура понизится, увеличивающаяся вязкость повысит энергозатраты на смешение компонентов и, как следствие, возможность некачественного смешивания возрастет в разы.

А повышающаяся температура увеличит индекс текучести и сократит жизнеспособность материала. Описанные выше примеры относятся к температурам использования материала. Известно, что выход за температурные ограничения приведет к деструкции герметика.

Таким образом, нахождение в рекомендуемом температурном диапазоне оградит от вероятных проблем.

Покрытие герметиком обледенелых, пыльных и мокрых и поверхностей. Почему этого делать не стоит?
Сцепление с поверхностью имеет огромное значение для функционирования герметика. Адгезия соразмерна площади контакта поверхности и материала.

Во время нанесения герметика на неподготовленную поверхность адгезия снижается, и материал может оторваться от краев шва.

Поверхности, заранее подготовленные в точном соответствии с рекомендациями изготовителя, будут способствовать долговечной эксплуатации.

Нарушение технологического процесса и правил герметизации

Недостатки в создании строения шва.
Герметик необходимо наносить плотным, сплошным слоем без обрывов, пустот и инородных вкраплений. Все допущенные дефекты усиливают напряжение, возникающее в материале при деформировании панелей и приводят к быстрому сокращению срока эксплуатации.

Изменение рекомендуемой толщины герметика. Почему этого делать не стоит?
Если уменьшить минимально рекомендуемую толщину герметика всего лишь на один миллиметр, то межремонтный срок сократится в 5 раз.

А использование материалов, имеющих усадку (герметики на основе акрила) может привести к отсутствию полного отверждения, так как во время усадки тонкий слой порвется. Иногда подобные ухищрения применяются на практике.

Но на самом деле всю работу приходится переделывать повторно.

Применение другого материала без замены проекта узла. Почему это решение неверно.

Морально устаревший материал меняется на твердеющий герметик, например, вместо нетвердеющей мастики, а проект узла обрабатываемого шва остается прежним.

Незамедлительно появляется вопрос о рациональности замены, так как прежний проект предполагает защиту нетвердеющей мастики от ультрафиолетового излучения лишь только потому, что к его воздействию она не стабильна.

А устойчивым современным герметикам не требуется дополнительная защита. Но отдавая должное проекту, их по прежнему продолжают накрывать, притом осуществляют это наиболее легким способом — заделкой раствором из цемента.

В этом случае, использование современного устойчивого герметика без предварительной модификации проекта узла, нивелирует всё техническое совершенство и высокие показатели материала. Что ж, узел дорожает, а срок службы и количество операций остается прежним.

Нанесение герметика на подложку, обладающую адгезивными свойствами по отношению к герметику. Почему это делать не стоит?
Подложка – это материал, который закладывают в узел для нанесения герметика.

Грустно, когда для изготовления этого материала пользуются цементно-полимерным раствором или другими, низкодеформативными основаниями, с которыми герметик проявляет адгезию. Причем адгезия, появляющаяся в шве между этими материалами, не дает возможность герметику полноценно функционировать.

Нанесение твердеющего герметика на такие материалы может привести к значительному сокращению срока эксплуатации герметика.

Использование материалов, не годных для герметизации стыков между панелями. Герметики последнего поколения, применяемые для строительно-ремонтных работ, обладают большой эластичностью, применяются в широком температурном диапазоне эксплуатации, а также прекрасно переносят ультрафиолетовое излучение. Кроме этого, герметик можно покрасить и даже нанести на сырые поверхности.

Межпанельные швы, изготовленные из материалов не имеющих необходимую деформативность, к примеру, с бутилкаучуком и растворителем в основе, не отвечают этим требованиям. После подобных ремонтных работ применять современные фасадные герметики довольно проблематично. Для того чтобы обеспечить приемлемые условия приходится идти на существенные затраты.

Источник: https://mpk.stroyalp.ru/%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%B1%D0%BA%D0%B8-%D0%B2-%D0%BD%D0%B0%D1%80%D1%83%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3/

Нарушение герметизации стыков фасад – Все об утеплении и энергоэффективности

Нарушение герметизации стыков фасад

/ Статьи / Межпанельные швы должна ли управляющая компания проводить заделку швов?

    /   Что нужно знать, заказывая герметизацию швов?

    /   Ремонт межпанельных швов и технология их утепления     /   Как определить серию дома и рассчитать объем    /   Как заделать межпанельные швы квартиры    /   Герметизация швов- определение цены     /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?    /   Причины появления плесени на стенах квартиры    /   Промерзают стены в панельном доме что делать?     /   Типичные ошибки герметизации стыков между панелями     /   Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов?     /   Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы?     /   Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры     /   Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?     /   Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа

    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома.

Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы,.

Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению, специалистов в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда.

Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов.

Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов.

На законодательной основе нужно руководствоваться нормативно-правовыми документами: Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?Вопрос: Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне балкона. Получили отказ, с пометкой, что швы прилегают к балкону, который является частной собственностью.

Насколько правомерны действия жилищной конторы?Ответ: Нет в официальных документах разграничения на швы, прилегающие к балкону и нет. Внешняя сторона дома — общедомовое имущество, а потому подлежит ремонту силами УК.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.