Покраска фасада многоквартирного дома

Содержание

Покраска фасадов зданий

Покраска фасада многоквартирного дома

Строительная компания «Универсал» принимает заказы на покраску фасадов зданий. К работам привлекаются промышленные альпинисты. Это позволяет отказаться от применения строительных лесов и сократить сроки и стоимость ремонта.

Прайс-лист

Наименование работЕд.изм.Цена
Очистка от облупившейся краски щетками и шпателями кв.м. от 32 руб.
Очистка от старой штукатурки (отбивка) кв.м. от 55 руб.
Грунтовка 3 раза кв.м. 90 руб.
Покраска поверхностей за 2 раза кв.м. 170 руб.
Покраска в 1 слой альпинистамикв.м.от 50 руб.
Покраска в 1 слой с люлеккв.м.от 110 руб.
Покраска в 1 слой со строительных лесовкв.м.от 220 руб.
Покраска в 1 цветкв.м.от 50 руб.
Покраска в 3 цветакв.м.от 80 руб.
Покраска лепниныкв.м.от 100 руб.
Покраска оконных откосовпог.м.от 120 руб.
Покраска оконных рам (по площади окна)кв.м.от 200 руб.
Покраска оконных и балконных решеток (по площади решеток)кв.м.от 400 руб.
Покраска подоконных отливов (ширина 150 мм)пог.м.от 100 руб.
Покраска карнизов металлическихпог.м.от 80 руб.
Покраска жесткой кровли (металл)кв.м.от 55 руб.
Покраска водосточной трубыпог.м.от 80 руб.
Покраска пожарной лестницыпог.м.от 200 руб.
Минимальная стоимость заказаМосковская обл.8000 руб.
Минимальная стоимость заказаМосква6000 руб.

Калькулятор ремонтных работ

Позвоните нам или отправьте заявку через сайт.

Перечень работ

Фасадные работы, в т. ч. окрашивание, требуют проведения ряда подготовительных мероприятий. Их состав и стоимость зависят от состояния внешних конструкций зданий и требований заказчика. Как правило, ремонт фасадов жилых домов включает следующие этапы:

  • предварительное обследование;
  • выбор оптимальных лакокрасочных материалов с учетом требований к долговечности, эстетичности и пр.;
  • очистка поверхностей здания от старых покрытий и загрязнений;
  • обезжиривание;
  • выравнивание основания;
  • нанесение упрочняющего состава;
  • обработка поверхности грунтовкой;
  • проведение покрасочных работ с помощью технических средств или промышленного альпинизма.

Наши работы

  • Солидный опыт выполнения фасадных работ, в том числе и в высотных постройках.
  • Доступная стоимость услуг.
  • Реализация заказа без необходимости получения согласований и открытия ордера.
  • Предоставление гарантии на выполненные работы.

Для качественного окрашивания наружных стен кирпичного дома мы используем средства на акриловой основе, отличающиеся хорошей влагостойкостью и устойчивостью к влиянию прямых солнечных лучей. Созданные с их помощью покрытия хорошо пропускают пар, поэтому минимальный срок их службы составляет 10 лет. Среди других достоинств акрилового компонента:

  • небольшой расход;
  • приемлемая стоимость;
  • простота нанесения;
  • возможность создания аккуратного декоративного слоя без подтеков;
  • быстрое высыхание (в течение часа);
  • низкая воспламеняемость;
  • экологичность и отсутствие неприятного запаха.

Вы можете заказать восстановление наружных стен с использованием более дорогих современных силикатных красителей (их основой являются силиконовые эмульгированные смолы).

Такие краски характеризуют великолепные паропроницаемость и гидрофобность, поэтому внешняя влага даже при сильных ливнях не просачивается к несущим конструкциям.

Технология покраски фасада

Первый этап предусматривает удаление с поверхностей грязи, пыли и других загрязнений. Также перед началом работ по покраске фасада дома убираются остатки старой краски. При обнаружении плесени ее необходимо тщательно удалить, после чего обработать места антисептическим составом. Покраска фасада дома включает следующие шаги:

  • нанесение грунтующего слоя;
  • обезжиривание поверхности;
  • выбор краски и оборудования, которое будет использовано для нанесения покрытия;
  • непосредственные работы по покраске фасада дома.

Соблюдение рекомендованной технологии позволяет добиться наилучшего результата при минимальных трудозатратах.

Для покраски фасадов применяется оборудование для безвоздушного распыления. Такая техника представляет собой сочетание высокопроизводительного насоса, связанного шлангами высокого давления с краскопультом. Она позволяет быстро и качественно окрашивать большие площади.

Виды работ

Существуют две разновидности ремонта фасада:

  • косметический. Предусматривает восстановление внешнего вида здания без вмешательства в стеновые конструкции. Обычно в рамках косметического ремонта выполняется покраска фасада дома, заделка трещин, удаление застарелых загрязнений и плесени. Будучи своевременно проведенными, такие мероприятия позволяют продлить срок службы здания до более серьезного ремонта;
  • капитальный. Выполняются операции, затрагивающие несущие элементы конструкции. Такое восстановление может предусматривать герметизацию швов, выравнивание стен, нанесение слоя штукатурки или установку новой облицовки. Прежде чем приступить к капитальному ремонту, специалисты тщательно изучают объект, используется специализированное оборудование и аппаратура.

Выбор оптимального способа ремонта фасада, включающего покраску и другие операции, требует глубокого понимания особенностей конкретного объекта. Наши специалисты обладают необходимой квалификацией и техническим оснащением, что гарантирует быстрый и точный результат. Компания предоставляет исчерпывающий перечень услуг: от покраски до работ по сложному ремонту фасада дома.

Рекомендации по выбору краски

Хотя силиконовые красители стоят дороже, чем акриловые, они позволяют решать более широкий комплекс задач, поскольку они характеризуются:

  • термопластичностью (поверхность под ними не размягчается даже при очень высоких температурах);
  • максимальным водоотталкиванием, препятствующим загрязнению стен;
  • максимальной эластичностью, благодаря которой краска хорошо укрепляет трещины небольшого размера без необходимости предварительной подготовки;
  • стойкостью к щелочным средам.

Если вы подыскиваете менее дорогой, но эффективный покрасочный материал, обратите внимание на так называемые силиконизированные краски на акриловой основе, создающие достаточно эстетичное и долговечное покрытие.

Обратитесь за помощью к нашим мастерам, они помогут сделать правильный выбор, а также сэкономить значительную сумму при покупке краски, указав адреса достойных доверия поставщиков.

Закажите наши услуги по окрашиванию фасадов по номеру +7 (495) 902-71-21 или воспользуйтесь формой обратного звонка, и менеджер свяжется с вами для уточнения всех деталей.

Источник: https://sk-universal.ru/fasadnye-raboty/pokraska/

Покраска фасада многоквартирного дома — от 50 руб. за м2 — Тигрис-Альп

Покраска фасада многоквартирного дома

В новых районах столицы России многоквартирные жилые комплексы давно строят высотой не менее 12 этажей. Высотная покраска фасадов востребована управляющими компаниями сравнительно молодых зданий (возрастом 10-15 лет), знаменитых московских «высоток» послевоенной постройки.

Услугу высотной окраски стен лучше заказать у компаний промышленного альпинизма, которым для производства работ не требуется монтаж строительных лесов, использование специальных телескопических подъемников. Для стенных покрытий промальпинисты используют весь спектр современных красок.

Стоимость работ

Базовые цены подготовительных и покрасочных работ зависят от общей площади фасада и стен здания, которая рассчитывается в квадратных метрах. Для окраски труднодоступных мест, архитектурных украшений, при проведении сложных ремонтов штукатурки применяются договорные расценки.

Виды работ Единицы измерения Цена, руб
Покраска фасада в 1 слой м2 от 250
Очистка от старой краски м2 от 50
Грунтовка поверхности м2 от 70
Шпатлевание поверхности м2 от 180
Отбивка старой штукатурки м2 от 150
Штукатурка поверхности, 10 мм м2 от 400
Покраска фасада из кирпича м2 от 250
Окраска фасадов выборочная м2 договорная
Окраска фасадов в труднодоступных местах м2 договорная

Технология покраски

Проверенная технология проведения подготовительных и покрасочных работ использует спуск штукатуров и маляров по альпинистским веревкам с крыши жилого комплекса. Технологически правильная покраска фасада многоквартирного дома включает:

  • организацию на крыше надежных креплений для точек спуска и страховки;
  • навеску спусковых и страховочных веревок;
  • обследование фасада и боковых стен здания;
  • выбор и согласование с заказчиком красочных составов;
  • удаление старой краски (для очистки применяются скребки, пескоструйные аппараты, проволочные щетки);
  • мойку стен;
  • ремонт штукатурки (заделываются трещины, сколы штукатурного слоя);
  • шпатлевание и шлифовку первого слоя красочного покрытия (относятся к улучшенным технологиям, входят в смету отдельной графой);
  • покраску фасада (проводится краскопультами, в труднодоступных местах используются малярные валики, ручные кисти).

К дополнительным работам с многоквартирными домами относятся удаление высолов на стенах (пропитка гидрофобными растворами), гидроизоляция и утепление фасада (используются специальные пленки, рулонные теплоизоляционные покрытия, пенопласт, вспененный полиуретан).

Необходимость в покраске фасада

Кроме естественного старения всех видов краски, для Москвы негативными факторами, ускоряющими ремонт стен, становятся атмосферная химия, автомобильный смог. На востоке и юго-востоке столицы фасадную краску загрязняет копоть от торфяных пожаров. Для жилых зданий мегаполиса минимальный период между обновлениями краски составляет 5-7 лет.

Эстетичный вид жилого комплекса в первую очередь зависит от долговечности фасадной краски. Традиционные известковые, мелово-клеевые краски длительностью эксплуатации не отличаются, их нужно обновлять раз в два-три года. Вместо извести и разведенного мела, закрепленного клеем, современные технологии используют:

  1. Алкидные краски. Отличаются хорошими защитными свойствами при нанесении на известковую штукатурку, пенопластовое утепление. Модификация масляной краски алкидами уменьшает механическую прочность покрытия. До трех дней увеличивается срок сушки (полимеризации) красочного слоя.
  2. Латексные краски. Составы с включением резины, натурального каучука наиболее эластичны и долговечны, хорошо адгезируют со всеми основаниями. Латексные присадки увеличивают себестоимость составов, ограничивают возможности бюджетного ремонта.
  3. Акриловые краски. Создают влагостойкую эластичную пленку, защищают фасад от химических воздействий атмосферных щелочей, кислот. Составы на основе акриловых смол отличаются долговечностью, прочностью, выпускаются в широкой цветовой гамме. Основным недостатком покрытия считается низкая газопроницаемость, противопоказанная «дышащим» материалам.
  4. Водные эмульсии. При покраске фасадов используются без ограничений. Колеровка полиацетатной эмульсии позволяет окрасить стенные поверхности в любые (яркие, пастельные) тона, пластификаторы и стабилизаторы увеличивают скорость сушки, длительность эксплуатации.

При фасадных работах обязательными моментами обеспечения техники безопасности для промышленных альпинистов становятся страховка работающих маляров, их инструмента, оборудования, емкостей с краской. Так же обязательно ограждение придомовой территории под местом проведения работ.

Источник: https://Tigris-alp.ru/uslugi/pokrasochnye-raboty/pokraska-fasada-mnogokvartirnogo-doma/

Покраска фасада многоквартирного дома – Все об утеплении и энергоэффективности

Покраска фасада многоквартирного дома

Фасады > Уход за фасадами 

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти.

и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты.

Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).

Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
  • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
  • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
  • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

  • утеплении фасадов,
  • ремонте цоколей и отмосток,
  • восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
  • укреплении козырьков на верхних этажах,
  • восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
  • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
  • восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Обычно МДФ покрываются лакокрасочными материалами. Слой краски обеспечивает не только декоративное, но и дополнительное защитное покрытие. Эксплуатационный срок окрашенных покрытий значительно превышает срок эксплуатации обычных необработанных плит.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция.

Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

  • Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
  • Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
  • Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
  • Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
  • Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их.

Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки.

В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

  • утепление дома;
  • шумоизоляция;
  • защита сооружения от природных факторов;
  • дополнительная пожароустойчивость.

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Самым дешёвым материалом является штукатурка.

Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта.

Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
  • вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
  • структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

  1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
  2. очистку профилей от остатков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  4. устройство отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

Нанесение штукатурки на фасад дома показан на изображении

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

  • очищение стен от старой штукатурки,
  • нанесение засечки
  • и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

  1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
  2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
  3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

Где заказать ремонт фасада?

Где заказать в Москве:

  1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
  2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
  3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

  1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
  2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
  3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Источник: https://frontfacade.com/uxod-za-fasadami/obzor-texnologij-remonta-fasadov.html

Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

1. Перечень работ при капремонте2. Перечень работ при косметическом ремонте3. Кто оценивает состояние фасада?4. Основные проблемы фасадов

5. Профессиональный ремонт фасадов

Источник: https://myecoteplo.com/pokraska-fasada-mnogokvartirnogo-doma/

Покраска жилого дома

Покраска фасада многоквартирного дома

Современные здания, благодаря появлению новых лакокрасочных покрытий, выглядят ярко и оригинально. Серые однотипные многоэтажки остались в прошлом.

Одним из самых распространенных методов внешней отделки стен является окраска фасада многоквартирного дома. Наша компания выполняет покраску фасадов строений на любой высоте.

Также мы осуществляем ремонт и герметизацию ограждающих конструкций, клининговые работы вырубку и обрезку деревьев.

В периодической покраске нуждаются не только жилые дома, но также офисные, складские и производственные помещения. Лакокрасочное покрытие формирует прочную пленку, которая очень эффективно защищает стены от выветривания, ржавчины, коррозии, гниения. Для вызова специалистов по наружной покраске фасада многоквартирного дома обращайтесь по тел. (495) 662-67-85.

Аппаратное нанесение краски ускоряет работу маляра Окрашивание промышленными альпинистами труднодоступных участков фасада Ремонт и покраска наружных стен обеспечивают зданию надежную защиту

Правильно подобранный и качественно нанесенный лакокрасочный состав долгое время защищает строение от воздействия солнечных лучей разрушительного ультрафиолетового спектра и атмосферных осадков.

Сегодня можно легко найти вспомогательные материалы, которые обладают незаменимыми свойствами, – антисептики, защищающие стены от грибка и плесени, антипиреновые пропитки, препятствующие пожарам, гидрофобизирующие покрытия, не пропускающие влагу.

Мастера компании “Промальпстрой” выполняют работы по покраске высотных жилых домов при помощи подъемного оборудования и альпинистской оснастки. Окрашивание наружных стен методом промальпа осуществляется быстрее, при этом заказчику не нужно выделять средств на аренду спецтехники и обустройство передвижных лесов.

Цены на услуги по окраске фасадов домов

Вид работЕд. изм.Цена, руб.
Очистка старой краски Очистка старой краски металлическими щетками или механическим способомкв. мот 60
Мойка фасада перед покраской Мойка фасада аппаратом высокого давлениякв. мот 35
Грунтовка поверхностикв. мот 45
Окраска поверхности фасада (один слой)Oкраска фасада выполняется валиками или краскопультомкв. мот 55
Окраска поверхности фасада более трех цветов (один слой)кв. мот 85
Окраска лепниныкв. мот 135
Окраска оконных рам шт.от 400
Окраска оконных и балконных решеток (по площади решетки)шт.от 480
Окраска подоконных отливовшт.от 130
Покраска карнизовп. мот 95
Окраска водосточных трубп. мот 140
Окраска пожарных лестницшт.от 220
Минимальная стоимость заказа – цены указаны без учета стоимости материалов;- точная стоимость определяется после осмотра объекта и зависит от объема и сложности работ, архитектуры здания;- выезд специалиста бесплатный.шт.6 000

Заметки заказчику

  • Мы выполняем окраску жилых домов на территории Москвы и Московской области.
  • Возможен выезд мастеров в регионы.
  • Оказываем услуги частным лицам и организациям за безналичный и наличный расчет с поэтапной оплатой.
  • Работаем на договорной основе, владеем всеми требуемыми для производства услуг документами.
  • Бесплатно выезжаем на объект для уточнения нюансов заказа и консультаций. Выезд сотрудника можно заказать по тел. (495) 662-67-85 или по электронной почте info@promalp.com.ru
  • Даем гарантии на безопасное выполнение заказа.

Покраска фасадов многоэтажных домов

При подборе красок, прежде всего, учитывается тип их связующего. От этого зависят свойства материала и его совместимость с поверхностью стены и старым лакокрасочным покрытием. На минеральные основания наносятся минеральные лакокрасочные составы, которые характеризуются низкой стоимостью и экологичностью.

  • Акриловые ЛКМ обладают большей долговечностью и устойчивостью к различным погодным явления, нежели минеральные краски. Акриловые составы наносятся на кирпичные, бетонные, деревянные и оштукатуренные основания. Силикатные и силиконовые материалы обеспечивают привлекательный вид и защиту здания на долгие годы. Последние, кроме устойчивости к УФ-лучам, обладают фунгицидными свойствами. Окраска панельных домов может осуществляться любым составом для наружных работ.Перед нанесением любого лакокрасочного состава поверхность нужно подготовить к окрашиванию. Процесс включает удаление слоящейся и вздутой краски, очистку фасада от пыли, потеков и других загрязнений, выравнивание и грунтование стен. Только тогда можно ожидать, что срок эксплуатации покрытия будет соответствовать заявленному производителем.
  • Подбор инструментов для выполнения малярных работ определяется площадью стен и их типом. Наши специалисты работают с различными малярными инструментами. Для окрашивания небольших участков мы используем кисти, а на фасадах большой площади – валики и краскопульты.При покраске стен многоэтажных зданий в Москве важно соблюдать технологию нанесения лакокрасочного покрытия – работы нельзя проводить под дождем, а некоторые материалы нельзя использовать под прямыми солнечными лучами.

Герметизация стен

Наши мастера выполняют тщательную заделку всех дефектов внешних стен зданий: щелей между стеновыми панелями, а также в примыканиях окон и балконов, трещин отделочного слоя и более глубоких, проникающих в стеновой материал.

Отделка фасада

Сотрудники компании осуществляют ремонт и утепление внешних стен зданий, их отделку или облицовку фасадными материалами. Качественная отделка предотвратит разрушение поверхности и продлит срок эксплуатации строения.

Источник: http://www.promalp.com.ru/okraska-fasadov-zhilyh-domov.html

Покраска фасада

Покраска фасада многоквартирного дома

Мы занимаемся покраской фасадов зданий в Москве и Московской области на протяжении 9 лет. Красим многоэтажные и малоэтажные жилые дома, бизнес центры, офисные здания, школы, детские сады, производственные сооружения, коттеджи. Гарантия на работы – 3 года.

Стоимость популярных работ “под ключ”

РАССЧИТАТЬ ОНЛАЙН

НаименованиеЦена за м2
Обследование состояния фасада и составление коммерческого предложенияБесплатно
Покраска здания:
– бюджетной краской, включая ремонт штукатурки в объеме не более:
  0%315
  10%365
  30%475
– краской среднего ценового сегмента, включая ремонт штукатурки в объеме не более:
  0%360
  10%410
  30%520
– премиальной трещинностойкой краской, включая ремонт штукатурки в объеме не более:
  0%460
  10%510
  30%620

Классификация красок

По типу растворителя
Органические– Работы производятся при температуре воздуха до -20 градусов;- Имеют резкий запах;- Применяются только для наружных работ.
Водоэмульсионные– Окраска выполняется при температуре воздуха не ниже +5 градусов;- Имеют слабовыраженный запах;- Применяются для наружных и внутренних работ.
По виду связующего наполнителя
Акриловые– Недорогие;- Используем на бюджетных объектах: 1. для покраски минеральных декоративных штукатурок, в том числе в системах фасадной теплоизоляции с пенопластом; 2. при косметическом ремонте штукатурных, кирпичных и каменных поверхностей не склонных к образованию «паутинки».
Силикатные– Наиболее паропроницаемые;- Несовместимы с акриловыми и органическими основаниями;- Применяются: 1. в качестве финишного слоя на поверхностях, содержащих силикаты; 2. для покраски минеральных декоративных штукатурок в системах фасадной теплоизоляции с минеральным утеплителем.- В нашей практики использовались всего несколько раз по настоянию Заказчика. 
Силиконовые– Премиум-сегмент;- Совместимы с минеральными, акриловыми, силикатными основаниями;- Трещинностойкие;- Из-за наиболее высоких эксплуатационных характеристик мы всегда рекомендуем данный материал нашим Заказчикам, особенно: 1. при первичной покраске шпаклеванных фасадов; 2. при косметическом ремонте штукатурных стен с поверхностными трещинами.
Латексные– Средний ценовой сегмент;- Трещинностойкие;- При ограниченном бюджете применяем вместо силиконовых для склонных к образованию «паутинки» поверхностей.
По степени блеска
Матовая– Не имеет выраженного блеска;- Скрывает дефекты поверхности;- Не бликует;
Глянцевая– Имеет выраженный блеск;- Подчеркивает дефекты поверхности;- Бликует;- Легче очищается от загрязнений;- Более износостойкая;- Не применяется для покраски фасадов.
По текстуре
Ровные– Относительно низкий расход (около 0,2 кг/м2 на 1 слой);- Ровная текстура получаемой поверхности.
Фактурные– Относительно высокий расход (около 1,1 кг/м2);- Получение различных эффектов текстуры в зависимости от способа нанесения;- Требуется предварительная обработка поверхности кварцевым грунтом;- Высокая укрывистость;- Устойчивость к образованию трещин.

На рынке представлено множество марок красок, но для получения положительного результата и избежания разочарования в дальнейшем, рекомендуем использовать продукцию зарекомендовавших себя производителей: Caparol, Tikkurila, Dulux и т.д., несмотря на то, что цена на материалы от известных брендов несколько выше.

Каждому виду продукции присущи отличительные технологические свойства, поэтому подбор материала выполняется в соответствии с особенностями конкретного объекта и условий его эксплуатации.

Большой популярностью пользуются структурные краски.
Благодаря своей рельефной фактуре, они скрывают небольшие дефекты поверхности (маленькие сколы, трещины, неровности), а также обладает повышенным сроком службы.

Полученная после нанесения фактурного состава поверхность выглядит довольно богато и по своей структуре напоминает декоративную штукатурку.

В то же время, цена на покраску фасада здания значительно ниже, чем на его оштукатуривание.

Также обращаем Ваше внимание на эластичные фасадные краски, препятствующие образованию трещин, а также обладающие повышенной устойчивостью к механическому воздействию.

Практичность и эффективность эластичных составов специалисты ООО «КРОНОТЭК» неоднократно оценили на собственном опыте, выполняя работы на строящихся и реконструируемых объектах.

Рекомендуем Вам силиконовые краски, как наиболее технологичные, долговечные и эффективные.

Покраска фасада цены за м2

Наименование работЦена, руб.
Плоскостим2
Очистка от грязи, пыли, отслаивающихся элементов старого покрытия аппаратом высокого давления:
– Фасад45
– Металлическая кровля35
Удаление плесени, нанесение антисептика150
Локальный ремонт бухтящих участков штукатурки200
Расшивка и заделка трещин200
Грунтование поверхности:75
– Фасад75
– Металлическая кровля50
Покраска в два слоя:
– Фасад:
  в 1 цвет150
  в 2 цвета175
  в 3 цвета200
– Металлическая кровля100
– Стальные решетки200
– Деревянные оконные рамы и створки200
Мойка окон/витражей шубкой и склизом50
Линейные элементым.пог.
Ремонт откосов150
Фасадные декоративные элементы:
– Реставрация350
– Демонтаж150
– Монтаж350
Грунтование откосов, фасадных декоративных элементов, карнизов60
Покраска:
– Оконных и дверных откосов125
– Фасадных декоративных элементов180
– Карниза180
– Отливов, желобов, водостоков150
Герметизация примыканий150
Демонтаж отливов, желобов, водостоков150
Монтаж отливов, желобов, водостоков350
Ремонт межпанельных швов:
– Удаление старого герметика80
– Вскрытие и зачистка межпанельного шва70
– Утепление межпанельного шва60
– Герметизация межпанельного шва90
Прочие работыед.
Оформление колористического паспорта на здание155 000
Доставка материалов массой до 1,5 т.3 500
Вывоз мусора объемом до 8 м38 500

Источник: https://kronotech.ru/fasadnye-raboty/pokraska-fasadov

Кто должене делать ремонт фасада многоквартирного дома?

Покраска фасада многоквартирного дома

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит.

Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.

Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

  • При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия.

    Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании.

Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем ания принимается решение и заполняется протокол.

Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома

Перечень и технология выполнения работ отличаются в зависимости от степени разрушений и используемых материалов.

Примерный список работ по капитальному ремонту выглядит так:

  • осмотр здания на наличие дефектов;
  • предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
  • заделка трещин цементно-песчаным раствором;
  • грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
  • гидроизоляция и герметизация стыков;
  • ремонт цоколя и отмостки;
  • утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
  • установка козырьков и водоотводной системы;
  • защитно-декоративная отделка фасада.

Вот и все, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

Крупные трещины в кирпичной кладке не заделывают раствором, а осуществляют замену кирпича на поврежденном участке.

Технология ремонта фасада

Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

При разработке проектно-сметной документации по проведению капитального ремонта обязательно учитывают:

  • устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
  • применение новшеств и энергоэффективных технологий;
  • использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.

На основании разработанной документации осуществляют комплексный ремонт, согласно вышеописанного перечня.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

  • Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
  • Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
  • Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором.

Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г.

Собственники на общем собрании путем ания могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

Кто оплачивает работы

Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев. Они могут быть как минимальными, так и превышающими обязательный минимум, установленный государством.

Согласно требованиям статьи 139 ЖК РФ, на всех владельцев МКД возложена обязанность выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники аварийных домов, ремонтировать которые нет никакого смысла.

Аварийным признается помещение со степенью износа более 70%. В этом случае жильцы ставятся в очередь на расселение.

Нормативные акты

Организационные мероприятия по проведению капитального ремонта регулируется федеральным законом № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 г. Нормы предусматривают создание в субъектах Российской Федерации механизмов финансирования работ по капитальному ремонту в МКД.

Ст. 166-174 ЖК определяют общие положения капитального ремонта в МКД.

Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:

  • для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;
  • оплата составления сметной и проектной документации.

Если дом признается комиссией аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства используются для оплаты данных работ, а неизрасходованный остаток возвращается собственникам квартир в частях, пропорциональных внесенным на расчетный счет суммам.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bcbb2cc0c05e200aab50c2c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.